Какой город самый богатый на Северном Кипре?
Северный Кипр давно перестал быть лишь уединенным уголком для спокойного отдыха. Сегодня в регионе действует динамично растущий рынок недвижимости и активно развивается сфера туризма. Все это ежегодно привлекает тысячи инвесторов, студентов и путешественников со всего мира. Среди разнообразия городов и курортных зон есть те, которые выделяются высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой и устойчивым ростом цен на жилье.
Кирения, с ее роскошными отелями и яхтами, бурно растущий Искеле, оживленная столица Лефкоша или историческая Фамагуста, с крупнейшим портом — каждый из этих городов по-своему воплощает понятие «богатство» на Северном Кипре.
Рассмотрим более детально города Северного Кипра. Сколько здесь стоят дома и апартаменты, кто их покупает, как развита туристическая и деловая инфраструктура и где сегодня выгоднее всего вкладывать деньги? Материал будет полезным, если вы планируете инвестировать в недвижимость на острове или просто хотите узнать, где сосредоточена основная финансовая и культурная жизнь ТРСК.
Центры богатства Северного Кипра
На территории Северного Кипра действуют несколько центров деловой активности, туризма и дорогой недвижимости. В них сосредоточены лучшие курорты, современная инфраструктура и самые высокие цены на жилье.
Кирения
Кирения — один из самых престижных и туристически развитых городов Северного Кипра. Город располагается у подножия гор на берегу Средиземного моря. Здесь сосредоточено большинство отелей класса «люкс», яхт-клубы и лучшие рестораны. До 70% туристического потока Северного Кипра приходится именно на Кирению (за счет этого происходит пополнение городского бюджета).
Средняя стоимость квартир в центре Кирении превышает 1500 EUR за квадратный метр. Цена аренды в городе — от 45 EUR в сутки за студию, до 500 EUR за виллу с видом на море. Высокий спрос среди туристов и экспатов делает рынок недвижимости особенно ликвидным.
Новые комплексы преимущественно строят в пригородных зонах — особенно популярен район Эсентепе. Здесь покупают виллы иностранцы, заинтересованные в приватности и комфорте курортной жизни. Средняя цена виллы — 1580 EUR /м², а квартир — около 1400 EUR /м².
Рынок недвижимости в регионе демонстрирует высокую активность. Согласно показателям 2023-2024 годов, прирост предложений недвижимости составил более 10%. Большинство проектов — это закрытые резиденции с бассейнами, SPA и отельным сервисом. Цены на аренду вилл в высокий сезон могут достигать 3000–5000 EUR в месяц.
Искеле
Лидером по темпам роста недвижимости и объемам нового строительства выступает город Искеле. В рейтинге Forbes он занял первое место среди прибрежных регионов Средиземного моря по инвестиционной привлекательности. Большие участки земли и широкие песчаные пляжи с голубым флагом ежегодно привлекают тысячи семей. Экологическую ценность региона повышает наличие заповедников и природных парков.
Район активно застраивается высотными апартаментами и коттеджными поселками на первой линии моря. Средняя стоимость 1 м² — 2000 EUR, что выше, чем во многих районах Южного Кипра. В 2025 году количество объектов на продажу увеличилось на 13%.
Гюзельюрт
Гюзельюрт — аграрное сердце острова, знаменитое фруктовыми садами (до 70% цитрусовых Северного Кипра выращивают здесь). На фоне аграрного богатства развивается туристический и образовательный сектор. В городе действуют два университета, новый студенческий кампус и курортные резиденции с бассейнами, кафе, клубами для серфинга и спортивными центрами.
Регион также выигрывает за счет близости к горнолыжному курорту Тродос (около 1 часа езды на машине). В Гюзельюрте есть редкая возможность сочетать отдых у моря и зимние виды спорта.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет около 80 тыс. EUR, что делает Гюзельюрт доступным стартом для инвесторов. Прирост цен за 2025 год составил около 8%.
Лефкоша
Самым богатым и экономически развитым городом на Северном Кипре считается Никосия (Лефкоша) — столица Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК), крупнейший финансовый и административный центр. Более 50% промышленных предприятий Северного Кипра расположены в его агломерации. Здесь функционирует крупнейший международный аэропорт Эрджан (30 минут от центра города). В городе работают ведущие университеты Near East University, Cyprus International University, на их долю приходится почти половина иностранных студентов на острове. В совокупности эти факторы обеспечивают стабильно высокий спрос на аренду.
Стоимость квадратного метра в новых жилых домах составляет от 1970 EUR. Рост цен на недвижимость за год составил 9%, аренды — 7%. Долгосрочная аренда квартиры обходится от 550 до 1330 EUR в месяц, посуточная — от 50 EUR в зависимости от класса жилья.
Лефке
Лефке — живописный и исторический город с прекрасной экологией. В последние годы сюда приходят крупные застройщики с проектами современных апартаментов и вилл. Район сохраняет спокойный темп жизни и природную красоту, здесь есть горы, залив Гюзельюрт, фруктовые сады.
Лефке пользуется спросом у пенсионеров и тех, кто ищет размеренную жизнь и экологически чистую среду. Новое строительство привлекает инвесторов, которые покупают недвижимость для отдыха или сдачи в аренду туристам и студентам местного университета European University of Lefke.
Фамагуста (Газимагуса)
Фамагуста является вторым по величине городом и крупным портом Северного Кипра. Он широко известен ночной жизнью, близостью к знаменитой Айя-Напе и широкими песчаными пляжами, за которые город ежегодно получает международные награды. Здесь находится самая глубокая гавань острова, что делает его важным транспортным и торговым узлом. При этом богатая история, древние крепости и архитектура ежегодно привлекают тысячи туристов.
Город является одним из ключевых образовательных центров. Здесь работает Eastern Mediterranean University, который насчитывает более 20 тыс. студентов. Это гарантирует высокий спрос на аренду и стабильный доход инвесторов.
Цены на недвижимость в Фамагусте растут на 10-11% ежегодно. Посуточная аренда составляет от 40 EUR, в зависимости от местоположения и класса объекта. Стоимость покупки квартиры — от 2000 EUR /м².
Итоги
Северный Кипр предлагает разные сценарии жизни и вложений капитала. Вы можете выбрать динамичную столицу, элитный приморский район или растущий курорт. Каждый город по-своему богат: инфраструктурой, туристическими возможностями, потенциалом для бизнеса. Выбор зависит от ваших целей, которые могут состоять в желании комфортной жизни у моря, получении стабильного дохода от аренды или наличии надежных долгосрочных инвестиций.
Наши эксперты помогут вам оценить потенциал каждого региона и выбрать подходящее решение. Мы окажем вам необходимую поддержку на каждом этапе!