Ускользающая «старая» цена ВНЖ Португалии: дедлайн раньше, чем кажется

Условия получения португальской золотой визы официально изменятся 1 января 2022. Но не ждите приближения Нового года, чтобы подать заявку до наступления дедлайна! Начать процесс следует прямо сейчас, если текущая цена ВНЖ Португалии устраивает, и нет желания переплачивать. Что если не успеете? Привлекательные варианты остаются. Один подобный вариант описан ниже.

Консультанты по инвестиционной иммиграции в силу специфики выбранной профессии вынуждены прилагать значительные усилия, чтобы оставаться в курсе постоянно меняющихся условий и правил различных программ по выдаче золотых паспортов и виз, доступных клиентам. Возможно, по данной причине на долю соответствующих специалистов приходится определенная часть постоянных читателей портала InternationalWealth.

К сожалению, подобные изменения часто происходят внезапно и без предупреждения. Наглядными примерами служат прошлогоднее закрытие кипрской программы экономического гражданства и недавний перезапуск резидентской схемы MM2H в Малайзии.

Подобные события неизбежно приводят к исчезновению ранее жизнеспособных решений и разочарованию клиентов. Однако иногда агентам и их клиентам предоставляется достаточно времени, чтобы приспособиться к объявлениям и изменениям. В частности, подобная возможность представилась желающим получить португальскую золотую визу.

Новые условия и пересмотренная цена ВНЖ Португалии

Что именно станет с португальской золотой визой? Ожидайте исчезновения ряда финансовых маршрутов и подорожания иных. Благо, изменения были объявлены задолго до даты вступления в силу. В начале 2021 местные власти объявили о внесении ряда важных изменений в законодательство об инвестиционном резидентстве.

Согласно позиции чиновников, нововведения направлены на стимулирование развития внутренних регионов (сельской местности) и островных территорий в Атлантике путем перенаправления инвестиционных потоков.

Соответствующий декрет-закон № 14/2021 вступает в силу 1 января 2022. Есть как позитивные новости, так и негативные. Сначала рассмотрим плохие новости, охватывающие цену ВНЖ Португалии и доступные инвестиционные объекты:

1. Жилая недвижимость: Вводится запрет на инвестиции в недвижимость в престижных регионах (Лиссабонская агломерация, Порту и Алгарве) с целью получения золотой визы. Приобретение жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 € (активы не старше 30 лет) разрешено лишь в случае расположения жилища в автономных регионах Азорских островов и Мадейры / на внутренних территориях континентальной части страны (сельская местность). Перечень соответствующих территорий включает слаборазвитые в экономическом плане регионы, где порог вхождения снижается до 400 000 € или на 20%. Аналогичные правила распространяются на жилье под реконструкцию, за которое кандидату придется отдать от 350 000 € (280 000 €), соответственно.
2. Облигации, банковские вклады: Минимально допустимая сумма перевода капитала из-за рубежа для приобретения облигаций / коммерческих ценных бумаг внесения банковского депозита увеличится до 1,5 млн € (прежняя цена ВНЖ Португалии при выборе данного финансового маршрута составляла 1 млн €).
3. Инвестиционные фонды: Рост цены ВНЖ Португалии до 500 тыс. € (с 350 тыс. €).
4. Коммерческие компании: Минимально допустимые капитальные вложения в коммерческие компании и исследовательскую деятельность увеличатся до 500 000 € (с нынешних 350 000 €).

Теперь позитивная новость:

• Коммерческая недвижимость (гостиницы, офисы, логистика): Инвестиции в объекты недвижимого имущества коммерческого назначения не подпадают под действие новых правил выдачи португальской золотой визы. Подобное обстоятельство означает, например, что кандидаты сохранят право вкладывать деньги в реконструируемые отели на территории Лиссабона, Порту и Алгарве, тратя от 350 тысяч € (280 тысяч € в случае слаборазвитых в экономическом плане регионов).

Как успеть воспользоваться «старой» ценой ВНЖ Португалии и прежними условиями?

Чтобы воспользоваться текущими правилами до вступления изменений в силу, кандидату надлежит подать заявку и полный пакет сопроводительных документов де-юре до конца 2021. Причем перед подачей заявки и документов необходимо выполнить финансовые обязательства перед принимающей страной, осуществив, например, покупку недвижимости и успешно выполнив перерегистрацию права собственности.

Учитывая даты выходных, специфику графика и календаря работы профильных португальских бюро, подавать заявку и вспомогательную документацию следует, в крайнем случае, в канун новогодних и рождественских празднеств. Иными словами, де-факто дедлайн установлен на 17 декабря, а не 31 декабря.

Очевидно, что инвесторам, желающим воспользоваться «старой» ценой ВНЖ Португалии и прежними финансовыми опциями, не следует обращаться к иммиграционным агентам 17 декабря. Чтобы определить разумную дату начала процесса, необходимо понимать специфику выполняемых шагов и продолжительность процедур. Как правило, процедуры обязаны выполняться последовательно, хотя некоторые разрешается выполнять параллельно. Данное обстоятельство также следует учитывать. 

В некоторых этапах задействованы третьи стороны. Например, португальские банки (открытие счета), налоговые органы (получение индивидуального налогового номера), застройщики (оформление договоров купли-продажи), управляющие фондами (осуществление капиталовложений в фонд) и регистрационные службы (при перерегистрации права собственности после покупки недвижимости).

Если  у застройщиков и управляющих фондами имеется финансовая мотивация для повышения эффективности взаимодействия с претендентом на португальскую золотую визу, то банки ориентированы в большей степени на устоявшиеся процессы и не горят желанием ускорять процедуры, подстраиваясь под очередного клиента. У земельного кадастра (выполняет перерегистрацию права собственности на объект недвижимости) также нет особой мотивации работать эффективнее обычного.

Португальские иммиграционные агенты, являющиеся партнерами нашего портала, сходятся во мнении, что крайний срок покупки недвижимости для получения португальской золотой визы до фактической имплементации изменений — 1 октября 2021. Эксперты ожидают, что работа земельного кадастра замедлится из-за наплыва заявок.

Причем существует возможность полной остановки бюро в любой момент вследствие введения локдауна, связанного с пандемией COVID-19. В подобных обстоятельствах предпочтительнее планировать с учетом наихудшего сценария и надеяться на лучшее.

В случае инвестиций в фонды, не сопряженных с перерегистрацией права собственности на актив через специальное бюро, эксперты советуют клиентам при подготовке к внесению капиталовложения ориентироваться на более отдалённый крайний срок. В качестве дедлайна называется 31 октября.

Что будет, если не уложитесь в срок?

В интересах клиентов иммиграционным агентам следует избегать попыток подачи заявок после определенных выше дедлайнов. Даже при подаче новой заявки до подобных крайних сроков клиента следует проинформировать о реальной возможности возникновения задержки, не зависящей от агента (например, из-за локдауна / иного форс-мажора) и способной привести к невозможности выполнить необходимые процедуры в срок.

Учитывая подобные риски, разумно обращать внимание на предложение девелоперов / агентов, обеспечивающих гарантии полного / частичного обратного выкупа объекта недвижимости / обмен на недвижимость в подходящем регионе в случае наступления форс-мажора.

Аналогичным образом при вложении в фонд следует получить гарантии возврата средств в случае пропуска крайнего срока либо гарантии приема уплаченной ранее суммы в размере 350 000 € в счет погашения нового порогового значения в 500 000 €.

Наряду с подобной мерой предосторожности следует помнить о возможности воспользоваться «старой» ценой ВНЖ Португалии, если купить коммерческую недвижимость (см. выше) в любой части страны, включая Лиссабон, Порту и Алгарве. Перечень соответствующих активов включает, помимо прочего, апарт-отели, покупка номера в одном из которых позволяет комфортно проживать на португальской земле / получать арендный доход.

Рассмотрим данный вариант более детально, учитывая высокую вероятность роста его популярности уже в ближайшем будущем.

Цена ВНЖ Португалии через покупку коммерческой недвижимости после 2022

Оформляя португальскую золотую визу, кандидату надлежит вдобавок к инвестиционным тратам оплатить ряд административных сборов и услуги нанятых специалистов (риэлтор, оценщик, юрист и т.д.). Благо, инвестиции являются возвратными, не пополняя чистые убытки кандидата.

Учитывая данное обстоятельство и приведенные ниже калькуляции, фактическая цена ВНЖ Португалии через покупку коммерческой недвижимости составляет менее 50 000 €. По крайней мере, если инвестируете в девелоперские проекты по превращению старых зданий в четырех- / пятизвездочные отели, предлагаемые партнерами нашего портала.

Представленная ниже калькуляция демонстрирует реальную цену ВНЖ Португалии. Помните: перед инвестированием для получения золотой визы потребуется подать заявку на налоговый номер и открыть португальский банковский счет (соответствующие расходы в калькуляцию не включены).

1. Цена ВНЖ Португалии для единственного заявителя

В данном примере учтены все налоги, за исключением гербового сбора, НДС, IMT, оплачиваемых застройщиком.

1. Первое заявление (выдается двухлетняя карта резидента)

• Инвестиции: 280 000 € (доля в отеле, полностью выкупаемая застройщиком, – деньги возвращаются по истечении 6-летнего периода обязательного владения)
• Налог на покупку недвижимости (IMT / Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): 13 650 € (оплачивается застройщиком по ставке 6,5% от продажной цены).
• Гербовый сбор: 1680 € (оплачивает застройщик).
• Налог на недвижимость (IMI / Imposto Municipal Sobre Imóveis): не взымается в период строительства.
• НДС: 16 100 € (оплачивает застройщик).
• Административные расходы, связанные с оформлением золотой визы через профильное ведомство SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras): 533 * 1 + 5325 * 1 = 5 858 €.
• Юридический сбор: 6000 €.
• Сбор за бухгалтерию / налоговое представительство: 500 €.
• Нотариус, сбор за перерегистрацию права собственности в земельном кадастре, муниципальный сбор и т.д.: 1000 € (приблизительно).

Итого: 295 000 € (первый год)

2. Заявка на первое продление золотой визы (выдается двухлетняя карта резидента)

• Юридические сборы: 1500 €.
• Бухгалтерия / налоговое представительство: 500 €.
• Административные расходы на оплату услуг SEF: 533 * 1 + 2663 * 1 = 3196 €.

3. Заявка на второе продление золотой визы (выдается двухлетняя карта резидента)

• Юридические сборы: 1500 €.
• Бухгалтерия / налоговое представительство: 500 €.
• Административные расходы на оплату услуг SEF: 533 * 1 + 2663 * 1 = 3196 €.

Общая сумма: 323 000 € (3 заявки в течение 6-летнего периода)

Обратный выкуп инвестиционного актива застройщиком: 280 000 € (гарантирован после шестилетнего периода).

Фактические затраты (чистая стоимость золотой визы): 43 000 €

Примечание: В случае некоторых гостиничных проектов застройщик выплачивает инвестору 3–5% прибыли от эксплуатации отеля ежегодно, но налог IMT платит клиент. С другой стороны, в случае некоторых гостиничных проектов застройщик уплачивает IMT и НДС (как в примере выше), но инвестор не участвует в распределении прибыли от эксплуатации отеля.

2. Цена ВНЖ Португалии для семьи, включающей 4 членов

В примере ниже учтены все налоги, за исключением гербового сбора, НДС, IMT, оплачиваемых застройщиком.

• Инвестиции: 280 000 € (доля в отеле, полностью выкупаемая застройщиком, – деньги возвращаются по истечении 6-летнего периода обязательного владения)
• Налог на покупку недвижимости (IMT): 13 650 € (оплачивается застройщиком по ставке 6,5% от продажной цены).
• Гербовый сбор: 1680 €.
• Налог на недвижимость (IMI): не взымается в период строительства.
• НДС: 16 100 € (оплачивает застройщик).
• Административные расходы, связанные с оформлением золотой визы через профильное ведомство SEF: 533 * 4 + 5325 * 4 = 23 432 €.
• Юридический сбор: 6000 €.
• Сбор за бухгалтерию / налоговое представительство: 500 €.
• Нотариус, сбор за перерегистрацию права собственности в земельном кадастре, муниципальный сбор и т.д.: 1000 € (приблизительно).

Итого: 312 612 €

2. Заявка на первое продление золотой визы (выдается двухлетняя карта резидента)

• Юридические сборы: 1500 €.
• Бухгалтерия / налоговое представительство: 500 €.
• Административные расходы на оплату услуг 533 * 4 + 2663 * 4 = 12 784 €.

3. Заявка на второе продление золотой визы (выдается двухлетняя карта резидента)

• Юридические сборы: 1500 €.
• Бухгалтерия / налоговое представительство: 500 €.
• Административные расходы на оплату услуг SEF: 533 * 4 + 2663 * 4 = 12 784 €.

Общая сумма: 342 180 € (3 заявки в течение 6-летнего периода)

Обратный выкуп инвестиционного актива застройщиком: 280 000 € (гарантирован после шестилетнего периода).

Фактические затраты (чистая стоимость золотой визы): 62 180 €

Примечание: В случае некоторых гостиничных проектов застройщик выплачивает инвестору 3–5% прибыли от эксплуатации отеля ежегодно, но налог IMT платит клиент. С другой стороны, в случае некоторых гостиничных проектов застройщик уплачивает IMT и НДС (как в примере выше), но инвестор не участвует в распределении прибыли от эксплуатации отеля.

Семейные сборы SEF

Иммиграционное ведомство SEF требует выплаты правительству следующих сборов. Обратите внимание: с увеличением количества членов семьи увеличивается общая сумма к уплате.

Первоначальная плата (заявление + карта резидента)

Количество членов семьи	Регистрационный взнос SEF, €	Плата за карту резидента (первая), €	Итого €
1	533	5 325	5 858
2	533	5 325	11 716
3	533	5 325	17 574
4	533	5 325	23 432
5	533	5 325	29 290
6	533	5 325	35 148
7	533	5 325	41 006

Комиссия SEF за продление (применяется при любом продлении вида на жительство).

Количество членов семьи	Регистрационный взнос SEF, €	Плата за карту резидента, €	Итого €
1	533	2 663	3 196
2	533	2 663	6 392
3	533	2 663	9 588
4	533	2 663	12 784
5	533	2 663	15 980
6	533	2 663	19 176
7	533	2 663	22 372

Заявление на получение гражданства

Независимо от выбранного инвестиционного маршрута и даты подачи заявки (и, следовательно, фактически уплаченной цены ВНЖ Португалии), успешные кандидаты получают одно крайне важное преимущество: право подавать заявление на получение португальского гражданства путем натурализации при соблюдении всех иных требований, изложенных в законе «О гражданстве»  № 37/81 от 3 октября 1981 с изменениями и дополнениями .

Уже по истечении пятилетнего срока с момента оформления первой карты резидента инвесторы вправе подавать заявления на португальское гражданство и паспорт. Причем проживать в принимающей стране постоянно не обязательно – достаточно проводить на португальской территории 7 суток ежегодно. Дополнительные условия включают прохождение языкового теста с оценкой не ниже А2 и подтверждение отсутствия судимостей.

Португалия – единственная страна, предлагающая гражданство Евросоюза путем пятилетней натурализации без обязательного проживания. Все иные страны Европейского Союза обязывают иммигрантов проживать на собственной территории большую часть каждого года в период натурализации.  Как следствие, кандидаты вынуждены менять образ жизни / круг общения и становиться налоговыми резидентами принимающего государства.

Помощь желающим заплатить справедливую цену за ВНЖ Португалии

Португальская золотая виза открывает перед индивидуальными инвесторами и целыми семьями множество возможностей в области образования, инвестирования, бизнеса, налогового планирования, получения качественных медицинских услуг, путешествий и переезд.

Главный бонус — возможность стать европейским гражданином, выполняя минимальный ценз оседлости (достаточно прожить на португальской земле 35 суток в течение пятилетки). Наличие более чем одного гражданства обеспечит Вам, Вашей семье и внукам благоприятное будущее, полное возможностей.

Кандидату достаточно вложить деньги в недвижимость или фонд. Но помните, на 1 января 2022 намечено вступление в силу новых правил оформления португальской золотой визы. Многие возможности безвозвратно исчезнут. Нужно поторопиться с заявкой.

Обратитесь к нашей команде за персонализированной консультацией и помощью в расчете цены ВНЖ Португалии, направив запрос через форму обратной связи / перечисленные выше телефонные номера!

И начать действовать следует прямо сейчас. Из-за спешки и стремления подать заявку в последнюю минуту существует риск совершить массу ошибок. Ситуацию усугубляет снижение скорости обработки на фоне наплыва желающих. Сделайте первый шаг к лучшему будущему, чтобы не сожалеть об упущенных возможностях.