Mar 23, 2022

Le brindamos ayuda con los permisos de residencia serbios y la residencia fiscal serbia por inversión inmobiliaria

Este artículo contiene datos y recomendaciones sobre los arreglos para obtener permisos de residencia en Serbia mediante inversiones inmobiliarias y la residencia fiscal en Serbia. Aprenderá sobre los costos de los servicios profesionales proporcionados por agentes de inmigración con licencia. Le informaremos sobre el procedimiento estándar y los documentos que deberá preparar antes de enviar sus solicitudes.

Tabla de contenido:

Belgrade

A la hora de elegir la mejor opción entre la gran variedad de programas migratorios por inversión, no debe pasar por alto un programa muy atractivo en Serbia.

La República de Serbia, un estado europeo democrático ubicado en la parte central de la Península Balcánica rica en cultura y extenso patrimonio histórico ofrece una opción muy asequible de obtener permisos de residencia legal y residencia fiscal mediante inversiones en bienes raíces en este país europeo.

Condiciones y disposiciones para la obtención de permisos de residencia serbios mediante inversión inmobiliaria

De acuerdo con la legislación de la República de Serbia, se pueden expedir permisos de residencia a los extranjeros que residan o tengan algún negocio e intereses vitales en su territorio. Además, es necesario permanecer al menos 183 días continuos o intermitentes en este país durante un período de 12 meses (año fiscal).

Los extranjeros que cumplan con los requisitos de residencia mencionados anteriormente pueden solicitar los certificados de residencia fiscal en Serbia. Deberán presentar la solicitud a las autoridades fiscales serbias, confirmando su cumplimiento.

Los intereses vitales de uno pueden probarse mediante la compra de bienes inmuebles locales: un apartamento, una casa, etc. De hecho, este método es muy asequible: no es necesario gastar grandes sumas de dinero para obtener un permiso de residencia y una residencia fiscal certificada en Serbia. Además, no hay un umbral específico para el monto mínimo de inversión, por lo que los solicitantes pueden elegir las ofertas menos costosas en el mercado inmobiliario. Según los analistas del mercado, los precios de las propiedades en Serbia comienzan a partir de 10 000 € y el valor de la inversión inmobiliaria no está limitado de ninguna manera.

El procedimiento estándar de solicitud del permiso de residencia en la República de Serbia lleva al menos un mes. En promedio, toma alrededor de 8 semanas. Solo se requieren una o dos visitas a Serbia durante el período de solicitud y espera. Tendrá que quedarse en el país durante unas dos semanas para encargarse de todos los trámites. El permiso de residencia inicial se expide por un período de 6 meses. Cada permiso de residencia posterior se expedirá por un período de 1 año.

Documentos requeridos para obtener sus permisos de residencia serbios por inversión inmobiliaria y la residencia fiscal serbia

El procedimiento para obtener un permiso de residencia por inversiones en bienes inmuebles en Serbia y la residencia fiscal es el siguiente. Para empezar, un inversionista extranjero necesita elegir y comprar alguna propiedad. Al contratar a un agente de inmigración con licencia, el inversionista puede minimizar los riesgos y seleccionar la mejor opción de los listados debidamente verificados.

Tenga en cuenta que, además del precio de la propiedad, deberá pagar algunas tarifas y cargos adicionales: por ejemplo, la comisión de un agente inmobiliario del 3% del monto de la transacción.

Deberá ponerse en contacto con un abogado local para que lo ayude con los pasos siguientes. Esto se puede organizar en su país o en Serbia. También deberá emitir un POA (Poder notarial) limitado para permitir que el abogado realice con éxito todas las verificaciones, trámites y procedimientos relacionados con la adquisición de bienes inmuebles serbios.

Importante: si se emite un poder notarial fuera de Serbia, este documento deberá traducirse al serbio y apostillarse. Para evitar posibles trámites burocráticos, los expertos aconsejan que el documento sea traducido por traductores profesionales en Serbia.

Al solicitar un permiso de residencia temporal (la «Tarjeta Blanca» o una visa de largo plazo) válido por 90 días, el inversor deberá estar presente en persona. Afortunadamente, todos los trámites para obtener una “Tarjeta Blanca” demoran 1 día.

Su permiso de residencia en Serbia será estampado en su pasaporte. Para obtenerlo, deberá presentar los siguientes documentos:

  • una copia del pasaporte (no se requiere certificación notarial)
  • el título de propiedad, es decir, el certificado de propiedad de su inmueble serbio (un extracto de la catastra inmobiliaria de la República de Serbia)
  • un comprobante de subsistencia documentado (un certificado de un banco local en Serbia será suficiente): para recibirlo, puede depositar 1000 € en una cuenta corriente personal en un banco local
  • un certificado de salud y seguridad social (esto debe tramitarse con alguna compañía de seguros, no necesariamente una serbia, por adelantado)
  • su CV en el idioma serbio
  • 2 fotos de pasaporte.

El procedimiento de solicitud de permisos de residencia para extranjeros suele ser rápido: 2-3 días, incluida la entrevista. Después de enviar la cartera de solicitudes, tendrá que esperar aproximadamente medio mes para la CDD (Debida diligencia del cliente). El pasaporte del inversor siempre se almacena en la policía serbia durante este período.

No necesita realizar un examen médico para calificar para un permiso de residencia y residencia fiscal en Serbia por inversión inmobiliaria. No es necesario que esté presente personalmente en Serbia para obtener un certificado de residencia fiscal serbio traducido al idioma que usa y apostillado de acuerdo con la Convención de La Haya. Estos y todos los documentos relevantes se pueden recibir a través de su agente de migración de inversiones.

Los pasos necesarios para obtener sus permisos de residencia serbios por inversión inmobiliaria y además su residencia fiscal

Para obtener un permiso de residencia, el cliente debe invertir en bienes inmuebles (un apartamento, una casa de campo, una casa de verano). Precios desde 10.000€.

El valor mínimo de los bienes inmuebles y el monto mínimo de inversión no están restringidos.

Todo el procedimiento toma al menos 1-2 meses y solo una o dos visitas a Serbia por hasta 14 días.

El primer permiso se emite por 6 meses, y cada permiso subsiguiente es por 1 año (el procedimiento debe repetirse cada vez).

El procedimiento y los documentos.

La inversión inmobiliaria importa

La compra de bienes raíces puede demorar alrededor de 7 días y puede ser realizada por un especialista local que actúe en su nombre bajo el poder notarial limitado.

  • Selección de propiedades. Le proporcionaremos una lista de propiedades cuidadosamente seleccionadas y debidamente verificadas que coincidan con sus requisitos.
  • Un contrato con el agente de inmigración local (cuando sea necesario) y la emisión del poder notarial a nombre del agente en su país o en Serbia. El POA autorizará al agente a realizar todas las verificaciones y otros procedimientos relevantes para la compra de bienes inmuebles en su nombre. Si el POA se ejecuta en el extranjero, debe traducirse al idioma serbio (preferiblemente, en Serbia), notarizarse y apostillarse.
  • La compra de bienes inmuebles. Aplican gastos adicionales, incluyendo la comisión del agente inmobiliario de hasta el 3%. La firma del contrato de compra debe ser en presencia de un notario.

El permiso de residencia importa 

  • El Título/Escritura de Propiedad (es decir, la prueba de su propiedad inmobiliaria; puede ser un extracto de la Catastra de Bienes Raíces de Serbia o un contrato de Compra)
  • Su extracto bancario de que tiene suficiente dinero para establecerse y residir en Serbia. Lo primero que debe hacer es obtener una cuenta bancaria personal. Esto tomará un par de horas. (Normalmente incluimos esto en el paquete de servicios). Necesitarás hacer un depósito mínimo de 1.500 € en tu cuenta individual y obtener un certificado sellado del banco, que es uno de los documentos obligatorios para presentar para un permiso de residencia.
  • Dos fotografías de 4×3 cm. Se pueden tomar en Belgrado.
  • Su CV en serbio. Si está en inglés o en cualquier otro idioma, lo traduciremos correctamente.
  • Un seguro médico local. Dependiendo de la edad del cliente puede costar desde 200€ hasta 450€ al año. Si tienes más de 50 años, tendrás que pasar un reconocimiento médico por un médico local, que tendrá un coste de 12 euros. Puede tomar de 2 a 3 días obtener la póliza de seguro desde el momento del examen médico. Normalmente negociamos y pagamos el seguro antes de que llegue el cliente, para que todo esté listo con antelación (si el cliente no necesita someterse a un reconocimiento médico).
  • La ‘Tarjeta Blanca’ (es decir, su dirección temporal en Serbia). Tendrá que ir a la comisaría de su localidad para registrarse y obtener la “Tarjeta Blanca”. Esto normalmente no toma mucho tiempo.
  • Visite el servicio de Inmigración. Le concertaremos una cita y le acompañaremos a la oficina de Extranjería. Esto puede tardar hasta 2 horas. Será entrevistado por un oficial de policía el mismo día o el día después de presentar los documentos. Después de eso, puede moverse libremente por todo el país. En aproximadamente 1 mes, deberá regresar para obtener un sello en el pasaporte que confirme la autorización del permiso de residencia. Debe tener al menos una página en blanco en su pasaporte para este sello.
  • TIN (Número de identificación fiscal). Tan pronto como obtenga un sello que confirme el permiso de residencia, la oficina de impuestos local emitirá inmediatamente el número de contribuyente individual.
  • Después de la emisión del permiso de residencia, debe obtener un permiso de trabajo.
  • Después de 6 meses (más de 183 días), podrá obtener un certificado de su estado de residencia fiscal de la Oficina de Impuestos de Serbia.

Costos

  1. Impuesto predial anual: hasta el 0,4 % del valor de mercado de la propiedad; muchos descuentos. Desde 50€/año
  2. Seguro de salud personal – 300€/año
  3. Electricidad, suministros, etc. – 300€/año
  4. Gastos ocasionales – recepción de correspondencia, elección de habitación, etc. 600€/año
  5. Total – desde 1.000€/año.

El costo total de obtener los permisos de residencia serbios por inversión inmobiliaria en 2022 con perspectivas para la residencia fiscal serbia

Al contratar a un agente autorizado confiable y confiable especializado en asuntos de migración de inversión serbia, puede ahorrar tiempo y dinero. Se pueden solicitar los siguientes servicios profesionales para ayudarlo a obtener una residencia y residencia fiscal en Serbia mediante inversiones inmobiliarias:

  • asistencia para completar todos los formularios necesarios
  • registro en el departamento de policía de Serbia por un período de hasta 90 días (la «Tarjeta Blanca»)
  • traducción de documentos al serbio por traductores profesionales (este servicio opcional cuesta 20 € por página)
  • pago de la tasa estatal para el registro de inmigración en Serbia
  • asistencia en la elección y verificación de un bien inmueble que se utilizará como propiedad de inversión
  • apertura de una cuenta personal en un banco serbio
  • registro de documentos en la Oficina de Impuestos de Serbia para confirmar que el inversor es un residente fiscal de la República de Serbia
  • un sello en el pasaporte del solicitante que certifique que ha recibido un permiso de residencia en Serbia.

Los servicios mencionados anteriormente se proporcionan como un paquete. Su costo es de 2400 EUR. También es posible solicitar servicios adicionales después de obtener un permiso de residencia. La lista de tales servicios opcionales incluye apoyo administrativo después de firmar un acuerdo administrativo especial con el inversionista, servicios de un contador con licencia para trabajar en Serbia, consultas de un representante fiscal con licencia para trabajar en Serbia.

Para obtener más información sobre los arreglos para su residencia fiscal serbia por inversiones inmobiliarias, comuníquese con nuestros expertos en info.es@offshore-pro.info.