Доходная недвижимость за границей

Оглавление:

• Какая недвижимость доходная, а какая стала убыточной инвестицией?
• Торговля уходит в онлайн
• Офисы «заморожены» на неопределенный период
• Доходная недвижимость за границей – отели, рестораны, кафе, гостиницы
• Лидер среди доходной недвижимости за границей в 2021 году – складские помещения
• Где купить доходную недвижимость в 2021 году – ТОП стран

COVID-19 кардинально изменил приоритеты инвесторов, в том числе по вопросу выбора коммерческих объектов за рубежом. В 2021 году доходная недвижимость за границей остается востребованной нишей с небольшой корректировкой популярности отдельных типов объектов.

Так, если ранее предприниматели активно вкладывали свои финансы в офисы, магазины и гостиницы, то сегодня самыми доходными признаны складские помещения, земли, таунхаусы и жилые строения среднеценовой категории. Конечно, крупные производственные массивы, медицинские и оздоровительные центры, а также объекты энергетики сохраняют свои позиции лидеров на рынке. Однако, в случае выбора между рестораном, офисом и хранилищем с небольшим отрывом выигрывает последний.

Какая недвижимость доходная, а какая стала убыточной инвестицией?

Не только коммерческие объекты могут приносить стабильную прибыль. Среди популярных инвестиционных направлений в иностранном государстве:

• таунхаусы и малогабаритные квартиры/дома для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду;
• виллы на берегу моря/океана;
• новостройки на стадии строительства для получения дохода от продажи объекта по цене на порядок выше стартовой;
• магазины, офисы и склады;
• дома отдыха и гостиницы;
• производственные площадки;
• земли с готовыми хозяйствами или под постройку нового объекта.

Однако, не все так радужно, как было еще пару лет назад. В период пандемии коронавируса, инвестиции в зарубежную недвижимость выглядят несколько в ином свете, как по сумме вложений на старте, так и по рискам.

Торговля уходит в онлайн

Начиная с 2020 года, большинство ритейлеров объявило себя банкротом, что стало причиной запрета на посещение торговых центров и мест общего скопления людей по всем странам. Сегодня большинство предпринимателей выбирают направление «Темных Магазинов», вводит сервисы доставки продуктов и переходит в интернет индустрию.

По прогнозам экспертов, возврат к привычной розничной торговле будет наблюдаться к 2023-2025 годам, но в менее прогрессивном объеме. За период ограничений, продавцы и потребители привыкнут к сложившейся тенденции – покупки дистанционно. Это снизит спрос на розничные точки сбыта, увеличит потребность в складских помещениях и обслуживающем персонале (курьеры, сотрудники хранилищ, фрилансеры)

Офисы «заморожены» на неопределенный период

Не менее «привлекательная» картина наблюдается в секторе офисных помещений, которые ранее «росли как грибы» на рынке недвижимости, а сегодня пустуют. Причина все та же – дистанционный формат работы, который остановил спрос на аренду офисных помещений и изменил приоритеты инвесторов.

Конечно, возврат к привычному режиму работы неизбежен. Вопрос только во времени и сроках. Естественно, предприниматели выбирают доходную недвижимость за границей, которая принесет прибыль уже сегодня. Ждать своего клиента и анализировать ситуацию можно, но только очень осторожно, например, акцентируя внимание на компаниях, которые всегда будут в офлайн:

• медицина;
• массажные салоны;
• СПА и парикмахерские;
• маникюрный бизнес;
• туроператоры;
• государственный аппарат;
• компании со смешанным режимом работы и прочее.

При этом аналитики утверждают, что полного ухода в онлайн не будет. Это не только устоявшийся привычный канон рабочего цикла, но и невозможность полностью настроить удаленный график работы практически во всех нишах. Совещания, встречи партнеров, обсуждение текущих проблем – все это требует прямого контакта и наличие офисных помещений.

Доходная недвижимость за границей – отели, рестораны, кафе, дома отдыха

Отельеры, как никто другой, терпят бедствие и несут убытки в сложившейся кризисной ситуации. Но и в данном направлении не все так печально, как было еще в 2020 году. Сейчас большинство стран уже открыли свои границы для приема туристов, а полное восстановление отрасли планируется до 2023 года после масштабной вакцинации населения.

В 2021 году, получить прибыль от ресторанов, отелей и гостиниц возможно только для покрытия текущих расходов и небольшого дохода. Но, есть возможность выгодно купить такой коммерческий объект, реставрировать, настроить под свои предпочтения и полностью оптимизировать под потребности клиентов. В будущем, покупка коммерческой недвижимости в данной нише гарантирует высокую прибыль.

Лидер среди доходной недвижимости за границей в 2021 году – складские помещения 

Неожиданный спрос на места для хранения товаров был отмечен в конце 2020 и в начале 2021 года. Логистические компании стараются удовлетворить спрос на заказы электронной коммерции, что стало одной из причин повышенного спроса на склады в разных странах мира.

Сегодня купить складское хранилище в соответствии с географическими предпочтениями и торговыми путями становится все проблематичнее ввиду повышенной популярности и роста цен на объекты. Однако, те, кто успел приобрести такую коммерческую недвижимость, могут оперировать ценами, повышать их и получать высокий доход за короткий промежуток времени. Также следует обратить внимание на земли для застройки складов и производственных площадок. Такой вид инвестиций в 2021 году стал не менее популярен во многих государствах.

Где купить доходную недвижимость в 2021 году

В зависимости от поставленной задачи, купить доходную недвижимость за границей можно в Средиземноморских странах или в любом государстве Европы, Азии и Карибского бассейна. 

Для тех, кто желает получить гражданство и ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость, а также выгодно вложить свой капитал, рекомендуем посмотреть каталог готовых к продаже объектов в таких странах, как:

• Турция – есть вариант вложить финансы в жилые и коммерческие объекты, открыть свой бизнес или приобрести готовый, а также получить турецкое гражданство и ВНЖ при сумме инвестиций от 250 000 долларов США.

Премиальная вилла в Анталии

Апарт-отель в Анталии

Доля в рыбном ресторане

Земельный участок на севере Анталии

Недвижимость на полуострове Алании

• Португалия – популярная юрисдикция для жизни и бизнеса, особенно в прибрежных районах. Если в планах стать подданным Европы за короткий промежуток времени без обязательств по оседлости, то именно через покупку доходной недвижимости в Португалии можно претендовать на паспорт государства через 6 лет владения апартаментами, землей, виллой или коммерческим объектом.

Отель в Вила-Висоза

Усадьба с виноградником

Дом в центре Порту

Вилла в Alporchinhos (Algarve)

• Германия – одна из популярных стран среди инвесторов, для которых доходная недвижимость за границей начинается с экономической стабильности государства и предусматривает крупные вложения в коммерческие объекты. Кроме небольших апартаментов в Берлине и Мюнхене, иностранные инвесторы покупают объекты ритейла, в том числе супермаркеты от 2 до 10 миллионов евро.

Современный торговый центр

Коммерческая недвижимость в Германии для торговли

Многоквартирный дом – выгодные инвестиции в Германии

Новый торговый центр

• Франция, где доходная недвижимость сохранилась в крупных городах, а также стала приоритетным направлением среди тех, кто желает получить ВНЖ при установленной минимальной планке по цене объекта всего 300 000 EUR.

Квартира в латинском квартале в Париже – вариант инвестиций для сдачи в аренду

Управление недвижимостью во Франции

Ресторан во Франции 

Элитные апартаменты в Париже

• Великобритания – европейское государство, в котором годовой доход от инвестиций в недвижимость составляет 7%-10%.

Также следует обратить внимание на коммерческую недвижимость США, Испании, Италии, Кипра, Мальты и других стран.