Объём сделок с недвижимостью в Сербии вырос на 25% в первом полугодии 2022
Общий объём сделок с недвижимостью в Сербии за первое полугодие 2022 года достиг 3,6 миллиардов евро, что на 25% больше, чем годом ранее. Только в Белграде совершили сделок на 1,9 миллиардов. Самый дорогой квадратный метр стоил 9 545 EUR.
Недвижимость Сербии растёт в цене
Квартиры, дома, участки в Сербии продолжают свой рост. 2022 год уже показывает прирост на значительные 25%. В третьем квартале рост чуть замедлился, но всё равно превысил показатель того же периода годом ранее на 10,6%. В третьем квартале заодно повысили порог самого дорогого «квадрата»: 10 400 евро за квадратный метр в районе Савски Венац (Белград).
По данным Республиканского геодезического управления общий объём сделок в Сербии за первые полгода составил 3,6 миллиардов евро, что на 25% больше, чем в 2021.
Из них 1,9 миллиардов пришлись на Белград. Самый большой вклад внесли сделки в муниципалитетах Савски Венац (396,6 миллионов евро) и Новый Белград (343,7 миллионов евро).
Количество сделок составило 68 274, что на 4% выше, чем годом ранее.
Основную сумму внесли сделки, связанные с квартирами. Они обеспечили 1,978 миллиардов евро. 1,276 миллиарда – покупка-продажа квартир в Белграде.
Жилые дома и коттеджи обеспечили вклад в размере 328,6 миллионов евро, земельные участки 301,4 миллиона, коммерческие помещения 187,5 миллионов, а сельскохозяйственные угодья 99,6 миллионов евро.
Кредитам оплачивалось порядка 12% сделок, что на 4% меньше, чем годом ранее. Чаще всего кредит использовался для покупки квартир – 28% квартир куплено с привлечением кредита, что, однако, меньше на 8%, чем годом ранее.
Предположим, что такая ситуация связана в том числе с переездом россиян, которые могли приобрести местную недвижимость на личные средства. Покупка недвижимости удобна не только для инвестиций или «дачи пожить», но и для получения официального статуса в Сербии. Инвестиции в недвижимость позволяют получить ВНЖ в Сербии.
Показатели третьего квартала по предварительным данным также указывают на рост. Общий объём сделок составил 1,7 миллиардов евро, а прирост относительно прошлого года – 10,6%.
В третьем квартале с самым дорогим квадратным метром оказался объект в Савски Венац (Белград) стоимостью в 10 400 евро в квартире площадью 97 квадратных метров.
Самый дорогая квартира площадью 301 квадратный метр и стоимостью 1 280 350 евро в муниципалитете Врачар (Белград).
Самый дорогой дом обошёлся покупателю в 5,1 миллион евро (Савски Венац).
При этом количество самих сделок уменьшилось на 0,9%. Белград был и остаётся самым популярным местом для приобретения недвижимости.
Наибольшей популярностью продолжали пользоваться квартиры – их доля составила 57% в ценовом эквиваленте.
10% недвижимости приобреталось с использованием заёмных средств.
Почему растёт цена на сербскую недвижимость?
Сербия – не самая богатая страна Европы. Некоторые источники называют её даже одной из самых бедных. Несмотря на это, инвестиции – в недвижимость и бизнес – постоянно растут.
Причина этого проста: для внешнего инвестора внутренние цены Сербии могут считаться приемлемыми или даже низкими при предлагаемом уровне качества и открывающихся возможностей. Для местных новостройки в Белграде оказываются недоступными, но инвесторы покупают квадратные метры сотнями.
Интерес понятен: Сербия это торговый хаб между Европой и другими частями света. Здесь в наличии собственная добывающая промышленность (китайцы активно инвестируют), генерация электричества (вдвойне актуально в последнее время), опытная и развитая банковская система.
За счёт выгодных условий получения ВНЖ (инвестиции в бизнес или недвижимость без минимального порога) легко стать резидентом, открыть банковский счёт и переехать жить. Как раз на переезжающих специалистов во многом ориентируются инвесторы в недвижимость.
Россияне после событий февраля 2022 года активно переезжают в Сербию, увеличивая пул опытных квалифицированных работников, которые могут и хотят работать на международном уровне. А значит могут себе позволить аренду или даже покупку сербской недвижимости.
Да и в целом можно сказать, что на фоне многих других стран Европейского континента, стоимость недвижимости здесь была, а в некоторых регионах и остаётся, ниже. А значит запас роста для инвестиций присутствует.
К тому же Белград называют «городом-стройкой»: он постоянно строит новые помещения, метры и этажи. Может это и неудобно с точки зрения тихой мирной жизни, но говорит об жизненном импульсе самого города. Если же хочется «деревни», можно отъехать в чуть сторону от Белграда или переселиться в другие города, которые пока отстают по скорости развития от столицы, но подтянутся со временем.
Купить недвижимость в Сербии
Мы предлагаем помощь в приобретении различных объектов недвижимости в Сербии.
- Продажа пентхауса в Белграде площадью 214 м2 с огромной террасой на крыше
- Продажа пятикомнатной квартиры в Белграде в районе Сеньяк с гаражом и садом
- Продажа просторной квартиры в Белграде площадью 97 м2 на территории района Сунчана Падина
- Продажа трехкомнатной квартиры в Белграде в Земун Поле площадью 78 м2 после ремонта
Также мы поможем вам оформить местную компанию и получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость или бизнес. У нас в Белграде работает сербский офис и мы знаем об особенностях страны изнутри.
Обращайтесь к нам прямо сейчас: [email protected].