Покупка виллы в Халкидиках на полуострове Кассандра

Оглавление:

• Подробности о выставленной на продажу вилле в Халкидиках
• Золотая виза Греции при покупке виллы в Халкидиках
• Изучаем локацию, готовясь купить виллу в Халкидиках
• Зарабатываем на приросте капитала благодаря покупке виллы в Халкидиках, изучив ценовую динамику
• Возрождение туризма повышает целесообразность покупки виллы в Халкидиках под сдачу
• Экспертная поддержка желающих купить виллу в Халкидиках

По мере возвращения туристов на греческие курорты местные риэлторы и независимые рыночные аналитики дают все более оптимистичные прогнозы относительно дальнейшей динамики стоимости жилья, подкрепляемые официальной статистикой. Настал оптимальный момент для входа на местный рынок жилой недвижимости. Получите источник арендного дохода и возможность заработать на приросте капитала, попутно оформляя золотую визу! Куда вложиться? Рекомендуем купить виллу в Халкидиках на полуострове Кассандра!

Подробности о выставленной на продажу вилле в Халкидиках

Вилла в городе Сани, расположенном на полуострове Кассандра в греческом курортном регионе Халкидики предлагает сочетание роскоши и современного стиля, простоты форм и уникального художественного оформления.

Элегантно обставленное и рационально спланированное трехэтажное здание способно похвастать превосходным естественным освещением. Центральная гостиная залита естественным светом благодаря застекленным дверям, ведущим к бассейну.

Кухня расположена сбоку от главного входа и находится рядом с обеденной зоной. На соответствующем уровне находится одна спальня. Еще три спальни находятся этажом ниже, где расположена вторая гостиная. Наконец, верхний этаж предлагает полное уединение, вмещая две дополнительные спальни, включая спальное помещение, сообщающееся с ванной комнатой.

Техническое описание выставленной на продажу виллы в Халкидиках
Год строительства	2005
Общая площадь (квадратных метров)	360
Крытая площадь (квадратных метров)	330
Площадь участка земли (квадратных метров)	3560
Спальни	6
Кухни	2
Санузлы и ванные комнаты	6
Открытый бассейн	✓
Парковка / гараж	✓
Полы с подогревом	—
Дистанционное управление	✓
Система безопасности	✓

Находясь снаружи виллы в Халкидиках, собственник и гости могут насладиться спокойствием, прогуливаясь по террасе вокруг бассейна и погружаясь в джакузи. Обширный сад и придомовая территория площадью 3.2 тыс. кв. м. (без учета пятна застройки), а также сосновый лес являются, возможно, наиболее привлекательными чертами данного лота.

С виллы, находящейся на холме, открывается панорамный вид на Средиземное море, хотя данный объект недвижимости находится примерно в километре от прекрасного песчаного пляжа. Объект находится в часе езды от международного аэропорта Македония. Примерно столько же придется добираться до виллы из города Салоники.

Расстояния до ближайших объектов социально-экономической инфраструктуры (км)
Аэропорт	73
Пляж	1,2
Больница	10
Школа	10
Аптека	2
Автозаправка	5
Полицейский участок	1,6
Супермаркет	1,5
Пекарня	1,6
Пожарная часть	1,6
Банк	1,5

Вилла в Халкидиках предлагает 6 отдельных полностью кондиционированных спален, 5 роскошных ванных комнат и 2 полностью оборудованные кухни, 2 камина, частный бассейн с подогревом, террасу площадью 150 м² с удобной мебелью, зоной барбекю и столовой на свежем воздухе. Проектом предусмотрена гидромассажная ванна/джакузи на открытом воздухе (на 6 человек). Как бонус — баскетбольная площадка, помогающая поддерживать физическую форму.

Золотая виза Греции при покупке виллы в Халкидиках

Действующая в Греции программа инвестиционной иммиграции позволяет иностранным покупателям достаточно дорогого жилья из числа неграждан Евросоюза претендовать  на получение золотой визы (ВНЖ Греции через инвестиции).

Для получения вида на жительство за инвестиции в Греции заявитель обязан инвестировать не менее 250 000 € в недвижимость. Следовательно, покупка вышеописанной виллы в Халкидиках допускает подобную возможность.

ВНЖ разрешается периодически продлевать. Количество продлений не ограничено, пока инвестиционный актив принадлежат бенефициару. По истечении семилетнего периода инвестор вправе претендовать на гражданство Греции и второй паспорт Евросоюза. В данном случае соискателю придется проживать на территории потенциальной новой родины большую часть каждого года в разрезе периода натурализации, дополнительно сдавая экзамен на знание греческого языка.

Выполняя натурализационные требования, иммигранты-инвесторы становятся местными налоговым резидентами, что обеспечивает дополнительное преимущество: доступ к специальному налоговому режиму non-dom в Греции. Данный режим позволяет платить фиксированный фискальный сбор в размере €100 000 ежегодно, избавляя от НДФЛ за иностранный доход.

Если не планируете оформлять греческое гражданство, проживать в принимающем государстве по 6+ месяцев ежегодно не обязательно. Золотая виза для продления не требует выполнения никакого ценза оседлости.

Ключевые преимущества покупки виллы в Халкидиках под ВНЖ Греции выглядят следующим образом:

• Право проживать на греческой территории и четкий путь к получению гражданства Евросоюза;
• Низкий инвестиционный порог относительно иных стран;
• Административные сборы при оформлении ВНЖ, не связанные с инвестициями, являются одними из наиболее низких среди европейских золотых виз;
• Безвизовый доступ в Шенгенскую зону;
• Быстрая обработка (процесс отнимает около квартала);
• ВНЖ для супруги и детей-иждивенцев;
• Нет требований относительно постоянного проживания в Греции;
• Выгодный налоговый режим;
• Возможность доступа к европейскому рынку с годовым оборотом размером в десятки триллионов € для ведения бизнеса и торговли;
• Доступ к медицинским и образовательным учреждениям мирового класса;
• Возможность сдачи в аренду приобретенного жилья.

Требования к претендентам на золотую визу:

• Отсутствие судимостей;
• Нахождение в совершеннолетнем возрасте (18+);
• Медицинская страховка;
• Действительная шенгенская виза;
• Подтверждение поступления инвестиционных средств из законных источников;
• Внесение необходимых инвестиций.

Изучаем локацию, готовясь купить виллу в Халкидиках

Белоснежные фасады домов, церкви с голубыми куполами, таверны на морском побережье, омываемом теплыми водами, и серебристо-зеленые оливковые деревья – подобные образы рисует воображение, когда речь заходит о Греции, предлагающей непринужденный образ жизни, возможность лично прикоснуться к артефактам с эпической историей и погрузиться в богатую культуру.

Страна предлагает береговую линию, простирающуюся на 13,6 тыс. километров, а также тысячи островов и островков с уникальными пейзажами: от ущелий Крита до яркого гламура Миконоса. Но континентальная часть страны также заслуживает внимания.

Полуостров Кассандра в регионе Халкидики многие называют скрытым раем Греции. Это район с превосходными климатическими условиями, предлагающий более 3 сотен солнечных дней ежегодно и чистейший воздух.

Протяженная береговая линия и песчаные пляжи уникальной красоты делают подобный район идеальным местом для туристов, цифровых кочевников, экспатов и иммигрантов-инвесторов. Вот еще несколько причин выбрать полуостров Кассандра и купить виллу в Халкидиках:

• Еда. Жителям и гостям региона круглогодично доступно множество органических продуктов местного производства, включая мед, рыбу и прочие дары моря, овощи и фрукты, вино и ципуро (греческий алкогольный напиток). Доступны многочисленные супермаркеты и рынки, где можно закупить ингредиенты для приготовления традиционных греческих блюд. Поинтересуйтесь мнением коренных жителей относительно лучших мест для покупки качественных продуктов, и получите несколько интересных советов гастрономического плана. Желающим насладиться вкусными традиционными блюдами от греческих шеф-поваров доступны многочисленные рестораны. Внимания также заслуживают коктейль-бары и кафе, предлагающие йогуртовое мороженое.
• Пляжи. Протяженность береговой линии региона составляет около 550 км. Качество многочисленных местных пляжей периодически подтверждается сертификатом «Голубой флаг». Сегодня в регионе без малого сотня подобных пляжей. 
• Закаты/рассветы. Лицезрение восхода и захода солнца с террасы собственной виллы в Халкидиках – ни с чем не сравнимое удовольствие. Регион предлагает сотни уникальных локаций, с которых открываются захватывающий дух виды в моменты смены дня и ночи. Афитос, Сарти, Мармарас, Сани, деревня Парфенонас, Вурвуру — одни из лучших мест для наблюдения закатов и рассветов!
• Стоимость проживания. Стоимость продтоваров в супермаркетах, газа, воды, электричества и подключения к интернету является сравнительно низкой для европейского курортного региона подобного статуса.
• Спортивная, шоппинг- и велнес-инфраструктура. Вышеописанная вилла в Халкидиках оснащена собственной баскетбольной площадкой и обладает достаточно обширной придомовой территорией для периодических пробежек на свежем воздухе. Но если желаете добавить в распорядок дня дополнительные физические активности, сложностей не возникнет. Тренажерные залы, бассейны, велосипедные дорожки, центры водных видов спорта с персональными тренерами – подобных объектов в курортном регионе предостаточно. Шоппинг- и велнес-инфраструктура также достаточно развита и включает маникюрные салоны, парикмахерские, магазины одежды и т.д.

Зарабатываем на приросте капитала благодаря покупке виллы в Халкидиках, изучив ценовую динамику 

Данные Центробанка Греции свидетельствуют об ускорении темпов роста цен на греческую недвижимость и восстановлении рынка от последствий долгового кризиса и дефолта в 2015. В частности, за первые девять месяцев 2021 стоимость квартир и коттеджей в стране в номинальном выражении выросла на 6,1% в годовом исчислении (относительно увеличения на 4,9% за соответствующий период 2020).

Согласно данным, собранным популярной греческой площадкой для размещения объявлений о продаже жилья Spitogatos за октябрь-ноябрь-декабрь 2021, темп роста средней цены выставленных на продажу коттеджей, квартир и вилл в Халкидиках оказался одним из наиболее высоких в стране.

Цены выставленных на продажу коттеджей и квартир в Греции (€/кв.м.) Источник: Spitogatos

Эксперты Ассоциации риелторов Салоников (Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης; ΣΜΘ) отмечают, что росту цен на жилье в Салониках, а также виллы в Халкидиках и прочую местную недвижимость способствовали снижение налогов и отмена НДС на новостройки, а также упрощение условий оформления ипотеки. Определенную роль играет подорожание аренды. Многие греки покупают собственное жилье в кредит ввиду установления крайне высокой арендной платы.

Одна из ключевых причин установления восходящего тренда на местном рынке недвижимости — инвестиционные покупки, совершаемые местными жителями. Покупатели рассчитывают на коммерческое использование приобретаемых активов (краткосрочная / долгосрочная аренда), так как сейчас банковские процентные ставки отрицательные, следовательно, покупка жилья под сдачу выглядит предпочтительнее хранения денег на банковском счете.

Представители ΣΜΘ сообщают, что на Халкидиках большинство покупателей (около 70%), составляют иностранцы. Местную недвижимость у моря часто покупают немцы, чехи и украинцы. Инвесторы из-за рубежа в основном заинтересованы в покупке недавно построенных квартир и мезонетов. Средняя цена закрытия сделки находится в диапазоне от 200 000 € до 250 000 €.

Возрождение туризма повышает целесообразность покупки виллы в Халкидиках под сдачу

Если рассматриваете инвестиции в недвижимость под сдачу, решение купить виллу в Халкидиках является вполне рациональным. Согласно статистике портала Spitogatos, данный регион сейчас является страновым лидером по стоимости съемного жилья.

Стоимость аренды жилья (€/кв.м.). Источник: Spitogatos

Растущий дефицит арендного жилья повышает ценность недвижимости на греческих курортах, делая покупку виллы в Халкидиках еще более выгодной. Дальнейшему повышению спроса на арендное жилье в регионе должно способствовать быстрое восстановление туристического сектора после пандемии за счет смягчения противоэпидемиологических мер и реализации накопившегося отложенного спроса.

Греческие власти в 2022 решили открыть туристический сезон раньше, чтобы удовлетворить «большой спрос». В профильном ведомстве европейской страны отметили, что туристический сезон официально начнется в марте.

Вследствие практически полной остановки глобальной индустрии туризма и путешествий в 2020 под влиянием COVID-19 греческий туризм пережил худший год за всю историю наблюдений. В страну прибыло всего 7 миллионов посетителей, принесших доход в размере 4 миллиардов евро (4,55 миллиарда $).

Отрасль, на долю которой приходится пятая часть греческой экономики и каждое пятое рабочее место (если учитывать рабочие места, создаваемые напрямую и косвенно), начала восстанавливаться в 2021, когда сезон, официально начавшийся в мае, принес около 10,5 млрд. евро доходов (намного меньше рекордного показателя 2019).  

Эксперты ожидают, что в 2022 греческая туристическая отрасль снова продемонстрирует прирост в годовом исчислении. Эксперты авторитетного аналитического центра IOBE прогнозируют, что в 2022 туризм поможет экономике Греции вырасти на 4,5-5%. Доходы от туризма достигают 80-90% от рекордного уровня 2019, когда 33 миллиона посетителей принесли 18 миллиардов евро. И позитивная динамика будет сохраняться в долгосрочной перспективе, делая покупку виллы в Халкидиках под сдачу весьма разумным способом распорядиться свободным капиталом.

Экспертная поддержка желающих купить виллу в Халкидиках

В постоянно меняющемся мире решение оформить дополнительное резидентство в мирной и гостеприимной стране, попутно покупая качественное жилье, обеспечивает душевное спокойствие и дает столь необходимый сегодня «запасной аэродром». Инвестиции в виллу в Халкидиках под греческую золотую визу – одно из лучших решений. Эксперты портала готовы организовать оформление сделки и выполнение иммиграционных процедур.