Как выбрать ликвидное жилье в Сербии?

Квартирами на каком этаже наиболее часто интересуются покупатели недвижимости в Сербии? Какая площадь самая ходовая? Что дорожает быстрее – вторичка или новостройки? В каких городах и регионах Сербии жилье растет в цене быстрее всего? Сербские агенты по недвижимости и профильные ведомства поделились актуальной статистикой, анализ которой позволяет выбрать и купить ликвидное жилье в Сербии.

Анализ 4 ключевых факторов для оценки ликвидности

За последние два года квартиры и коттеджи в Сербии подорожали почти вдвое, а спрос практически не снизился. Эти обстоятельства превращают сербскую недвижимость в гораздо более интересный и привлекательный инвестиционный актив и инструмент сохранения капитала в кризисные годы, чем, например, банковский депозит. Но открыть личный счёт в банке Сербии покупателю местного жилья все равно придется!

Чтобы заработать на покупке недвижимости при гипотетической перепродаже в будущем, нужно выбирать действительно ликвидное жилье. Поможет анализ следующих факторов:

• Площадь: Республиканский институт статистики Сербии опубликовал окончательные результаты переписи населения 2022 года, согласно которым, средняя площадь объекта жилой недвижимости (коттеджа / квартиры) в балканской стране, занимаемого домохозяйством, составляет 74,7 квадратных метра. Местные агенты по недвижимости делятся аналогичной статистикой. По оценкам риэлторов, сербы и иностранные инвесторы чаще всего покупают квартиру средней площадью около 70 «квадратов».
• Этаж: Этажность имеет ключевое значение при покупке. Опыт агентов говорит, что легче всего продать квартиру на 2-м этаже. Более того, подобные объекты недвижимости могут стоить до 20% больше, чем другие квартиры в том же самом здании, находящиеся на «более проблемных этажах». Аргументов в пользу 2го этажа множество. В такую квартиру легко добраться без лифта, но она достаточно высоко, чтобы пыль и шум с улицы не мешали жильцам. Квартиры, не находящиеся на первом и последнем этажах, лучше изолированы – там теплее зимой и холоднее летом. Следовательно, можно уменьшить коммунальные платежи. Вид с балкона на втором этаже лучше, чем на первом. Инсоляция также выше. Последним этажом интересуется меньше покупателей из-за опасений по поводу изоляции и сложного подъема по лестнице при отсутствии лифта. Первый этаж вызывает опасения, связанные с физической безопасностью и приватностью.
• Локация: Согласно данным сербского Республиканского геодезического управления, в 1 квартале 2023 года лидерами по росту стоимости жилья среди отдельных регионов балканской страны были Южная и Восточная Сербия (+15,74% в годовом исчислении), Воеводина (+14,89%), Белград (+13,27%), Шумадия и Западная Сербия (11,24%). Статистка за апрель 2023 года выглядит более скромно. Выяснилось, что во многих муниципалитетах квадратные метры незначительно упали в цене в месячном сопоставлении. Но были исключения. Рассмотрим текущую ситуацию в деталях:
  • Белград: Наибольшее увеличение стоимости квадратных метров в Белграде было зафиксировано в муниципалитете Врачар, где цена выросла на 2,1% и составила 3250 евро за квадратный метр. На втором месте по росту средней стоимости жилья находится муниципалитет Вождовац, где зафиксировано увеличение на 2%, а цена составила 2462 евро за квадратный метр. По цене квадратного метра лидирует центр города, где показатель снизился на 1,44% и составил 3348 евро за квадратный метр. Самое большое падение цены за квадратный метр зафиксировано в Палилуле. В этом столичном муниципалитете произошло снижение ценника на 15,58% до 2492 евро за квадратный метр. Муниципалитет Нови-Београд зафиксировал небольшой рост. Цена квадратного метра в апреле там составляла 2770 евро. Это на 0,04% больше, чем в предыдущем месяце.
  • Нови-Сад: Рост стоимости квадратного метра жилья в Нови-Саде зафиксирован только в центре, где цена увеличилась всего на 0,11% и составила 2682 евро. В Нови-Населье квадратный метр подешевел на 1,48% до 2131 евро. В Подбаре цена составила 2606 евро, что отражает снижение на 1,73%. Падение цены также наблюдалось в Грбавице. Показатель там снизился на 1,46% до 2624 евро за квадратный метр.
  • Ниш: В Нише в течение апреля в двух муниципалитетах цена упала, еще в двух – выросла. Цена квадратного метра на бульваре Неманича минимально снизилась (на 0,44%) и составила 1798 евро за квадратный метр. В этой части Ниша жилье традиционно самое дорогое. В муниципалитете Пантелей зафиксирован рост цены жилой недвижимости на 0,06% до 1547 евро за квадратный метр. Самый большой рост зафиксирован в Дурлане. Средняя стоимость жилья в этом муниципалитете составила 1325 евро, что на 10,42% больше, чем в марте 2023 года. В муниципалитете Палилула зафиксировано снижение на 3,09% до 1442 евро за квадратный метр.
  • Крагуевац и Панчево: В Крагуеваце цены остались такими же, как и в предыдущем месяце. В Панчево средняя стоимость квадратного метра в апреле составила 1410 евро. Это на 0,49% меньше, чем в предыдущем месяце.
• Новостройки vs. вторичка: По оценкам Республиканского геодезического управления, цены на квартиры в новостройках в целом на уровне Сербии в 1 квартале 2023 года выросли на 10,48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но вторичка подорожала в годовом исчислении сильнее: на 15,4%. Аналогичный тренд наблюдается в течение последних 4 лет, как показано на графике ниже.

Темпы роста цен на жилье в Сербии в годовом исчислении поквартально с 1 кв. 2018 по 1 кв. 2023 гг. Фиолетовая кривая – темпы роста цен на вторичку, салатовая — новостройки, пунктир — средний показатель в целом по рынку жилья. Источник: Республиканское геодезическое управление.

Обратите внимание на рынок гаражей и машино-мест в паркингах

Риэлторы и представители профильных ведомств фиксируют повышенный спрос на гаражные помещения. В связи с увеличением количества автомобилей, а также интенсивным строительством жилых и коммерческих зданий возник большой спрос на парковочные места и гаражи.

Особенно востребованы гаражи в Белграде, где быстро растет количеством транспортных средств. Столичные жители, располагающие личным автотранспортом, хотят обезопасить авто, покупая или арендуя гараж / машино-место в паркинге. Места для парковки в столице очень мало. Это ведет к увеличению спроса на соответствующую недвижимость по сравнению с некоторыми более ранними периодами. Следствием выступает рост цен. По мнению некоторых риэлторов, гаражи — достаточно надежная и выгодная инвестиция на данный момент.

Помощь с выбором и покупкой недвижимости в Сербии

Готовы купить жилье в Сербии в инвестиционных целях? Интересует недвижимость для получения сербского вида на жительство? Рекомендуем не затягивать с покупкой в свете быстрого «вымывания» ликвидных лотов с рынка. Наши эксперты готовы помочь с выбором подходящего актива и закрытием сделки на выгодных вам условиях.

Обратитесь за персонализированной консультацией прямо сейчас, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы, касающиеся рынка жилой недвижимости Сербии! Заявки на проведение консультации принимаются через телефонные номера (указаны выше; привязаны к мессенджерам) / корпоративный email!