Варианты инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ в Португалии

Инвесторы, бизнесмены, состоятельные люди выбирают Португалию за мягкий климат, отличную инфраструктуру, стабильность в политической и экономической сферах, за богатое культурное наследие, возможность обеспечить детям хорошее образование, доступ к качественной медицине. Благодаря иммиграционной программе каждый сможет оформить вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции всего за 3-5 месяцев.

Эксперты портала International Wealth проконсультируют, какие действуют условия получения ВНЖ Португалии, а в будущем и гражданства, предложат на выбор перспективные варианты инвестирования, в том числе в недвижимость, под эту иммиграционную программу.

Недвижимость Португалии - картинка

Преимущества инвестиционной программы по ВНЖ Португалии

Участие в иммиграционной португальской программе ВНЖ за инвестиции могут принять иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС или Швейцарии. «Золотая виза» дает им право путем удерживания на определенный срок (минимум 3-5 лет) инвестиций и соблюдения условия по нахождению в стране отведенный срок подать на 7–й год заявление на гражданство ЕС. У них есть возможность не только легально работать и жить в Португалии, а также зарабатывать на инвестициях, поскольку на недвижимости (жилой и коммерческой) можно хорошо заработать. 

С 2012-го, когда начала действовать «золотая виза», в страну зашло инвестиций на сумму порядка 6 млрд евро. За 10 лет было выдано около 10 тысяч ВНЖ основным инвесторам и свыше 16 тысяч виз их ближайшим родственникам. В период с октября 2012-го по январь 2021-го выдано 4 791 виз китайским подданным, 994 визы бразильцам, 453 турецким гражданам, 394 визы южноафриканцам и 363 визы россиянам. 

Больше всего средств под ВНЖ Португалии было привлечено через покупку недвижимости. Почему этот вариант инвестирования самый популярный? Рассмотрим каждый из основных способов инвестирования, чтобы понять различия и преимущества.

Топ-8 инвестиций для ВНЖ и гражданства Португалии 

1. Купить недвижимость на сумму от 500 тыс. евро

Наиболее популярный инструмент, чтобы получить ВНЖ Португалии – совершить покупку одного/нескольких объектов недвижимости на территории страны. Приобретенная недвижимость может быть использована для дополнительного заработка, например, для передачи в аренду, оказания туристических услуг по временному размещению постояльцев.

2. Инвестировать в старую недвижимость под реконструкцию от 350 тыс. евро

В сегменте старого фонда (возрастом от 30 лет), расположенного в городской реабилитационной зоне, можно приобрести неплохие объекты недвижимости с последующей реконструкцией. Это более выгодный вариант инвестирования в плане получения права на ВНЖ Португалии. И еще есть одна неплохая возможность снижения порога для участия в иммиграционной программе до 280 тыс. евро (на 20%). Это если найти объекты недвижимости из такой категории в регионе с низкой плотностью заселения.

3. Положить в свой инвестпортфель от 1 млн евро

Этот способ включает, среди прочего, возможность перевода денег на депозитный счет в банк, покупку португальских государственных долговых инструментов или ценных бездокументарных бумаг.

4. Организовать бизнес

Бизнесмены смогут получить португальский вид на жительство, если начнут в стране свое дело. Для них доступен такой вариант инвестирования, если в результате будет создано не меньше 10-ти мест для трудоустройства населения. Потребуется поддерживать соблюдение данного условия некоторое время. Если бизнес организовывается на территории с малочисленным населением, то требование снижается на 20% – до 8 мест работы.

5. Сделать вклад в науку

Меценаты, готовые инвестировать от 350 тыс. евро в научные исследования, также получают право на вид на жительство Португалии. Засчитываются инвестиции, направленные в пользу как государственных, так и коммерческих (интегрированных в национальную систему) научно-исследовательских учреждений. Размер инвестиций также может быть снижен до 280 тыс. евро.

6. Инвестировать в культуру и искусство

Если направить средства на сбережение культурного национального наследия или в развитие искусства Португалии в сумме от 250 тыс. евро, также есть возможность оформить ВНЖ Португалии. При условии что вклад территориально пойдет в регион с низкой численностью населения, то реально снижение порога до 200 тыс. евро.

7. Вкладывать в инвестфонды

Инвествложения в паевые либо ориентированные венчурные фонды для капитализации компаний – работающая альтернативная программа, дающая право получить португальский вид на жительство. Достаточно инвестировать 350 тыс. евро. Чтобы соответствовать установленным критериям, компания, в которую заходят инвестиции, должна работать в законодательном поле Португалии и быть зарегистрированной не менее 5-ти лет назад. Из общей суммы вклада не менее 60% должно пойти в адрес фирм, открывших португальские штаб-квартиры.

8. Вложить в национальный бизнес

Этот вариант также очень привлекателен для бизнесменов, поскольку предполагает инвестиции от 350 тыс. евро в готовое дело – в компании, зарегистрированные в Португалии, с условием создания от 5-ти постоянных мест работы. Инвестиции могут зайти через пополнение уставного капитала либо другим способом. Таким образом, можно стать совладельцем успешного бизнеса и начать зарабатывать в Португалии, а также получить иммиграционные привилегии. Удерживать созданные места работы надо на протяжении как минимум 3-х лет.

Преимущества Golden Visa Португалии для иностранцев

  • Небольшой срок оформления документов – 3-8 месяцев.
  • Необходимость проживания в стране всего на протяжении 35-дневного срока, и то суммарно за 5 лет, Если соблюсти это условие, то реально оформить европейское гражданство на 7-м году участия в иммиграционной программе.
  • Льготы по налогообложению при получении налогового резидентства на протяжении 10-ти лет по NHR-схеме.
  • Свобода перемещения по территории Шенгенской зоны.
  • Возможность под одну инвестицию оформить европейские виды на жительство для ближайших родственников.
  • Самые недорогие варианты инвестиций в недвижимость в Европе по иммиграционным программам – от 280 тыс. евро.

Лучшие предложения по недвижимости для ВНЖ Португалии

Изменения 2021-2022 в программе Golden Visa

Перед тем как принять решение об инвестициях в Португалии с целью получения ВНЖ, ознакомьтесь с изменениями, которые вступают в силу в 2021-2022-х гг.

Инвестируя в недвижимость в таких мегаполисах – Лиссабон, Порту, Алгарве или населенных пунктах, пользующихся популярностью у туристов (Серебряное побережье, Сетубал) с июля 2021 года, необходимо осознавать, что сроки ограничены. Сделка по приобретению должна быть завершена как можно скорее, а иммиграционная заявка на «золотую визу, должна быть принята соответствующей службой до 31.12.2021. Как более безрисковый вариант – вложения в прибыльные инвестиционные объекты недвижимости на островах Мадейра и Азорских.

Изменения, которые начнут действовать с начала 2022-го:

  • Увеличение вклада в инвестфонды – с 350 тыс. до 500 тыс. евро.
  • Вклад капитала (депозит, ценные бумаги) увеличится с 1 млн до 1,5 млн евро.
  • Вклад в исследования вырастет до 500 тыс. евро.
  • Вклад в компанию с созданием 5-ти мест работы – рост до 500 тыс. евро.
  • Недоступны инвестиции под «золотую визу» в недвижимость, расположенную в Порту, Лиссабоне, на Серебряном побережье, Алгарве, Сетубале. 

Повлияют ли изменения на существующие инвестпроекты?

Инвесторы, начавшие инвестиционную деятельность до вступления изменений в силу, будут «гарантированы» старыми правилами. Следовательно, те, кто подаст заявку на получение ВНЖ Португалии даже в это последнее окно возможностей, получит выгоду от программы с более низкой инвестиционной стоимостью. 

Однако обратите внимание, что иммиграционная заявка должна быть подана до конца 2021-го, а не только сделана сама инвестиция! Поэтому, если у вас есть интерес воспользоваться этим окном возможностей, сделайте свои инвестиции как можно скорее, чтобы оставалось достаточно времени собрать всю необходимую документацию и подать заявку в срок. В противном случае к вам уже будут применяться новые, менее благоприятные правила, которые вступят в следующем году. 

Одна из основных причин существенного ухудшения условий по инвестициям в недвижимость (исключение покупок в крупных португальских городах) – это негативное влияние на рынок недвижимости. Программа была создана в то время, когда стране все еще не хватало иностранных вливаний, и она выходила из одного из худших кризисов в истории Португалии. Но благодаря развитию туризма у иностранцев появился стимул покупать эту доходную недвижимость, поэтому произошел резкий рост цен и на покупку, а также на арендные платежи. Это вынудило местных жителей покидать крупные города из-за увеличения цен на недвижимость. 

Как мы оформляем ВНЖ Португалии через недвижимость

Ознакомьтесь с пошаговым руководством, как сделать инвестицию и подать заявление на получение вида на жительство Португалии:

  1. Выберите тип инвествложений.
  2. Определитесь с регионом, где вы хотите сделать покупку.
  3. Оформите приобретение недвижимости.
  4. Соберите документы и подайте заявку на участие в иммиграционной программе. 

Заказав наши услуги, вы избавитесь от многих хлопот. Эксперт портала International Wealth окажет полную консультационную поддержку на каждом этапе. Оформление заявки на получение «золотой визы» без помощи профессионала может быть сопряжено с риском получить отказ в процессе либо потерей времени из-за незнания процедуры или отсутствия документов.

Документы под «золотую визу» Португалии

Документация для участия в программе по ВНЖ Португалии различается в зависимости от категории, к которой подходит заявка. Общие документы, запрашиваемые для всех процессов:

  • действительный паспорт/удостоверяющий документ;
  • доказательство легального въезда и пребывания на территории страны;
  • медицинская страховка, например PB4, или туристическая страховка;
  • справка о несудимости из страны происхождения (действительная на момент подачи, исходя из ее срока действия в 3 месяца);
  • подтверждение налогового идентификационного номера страны налогового резидентства;
  • заявление о консультации с заполненными данными по отсутствию португальской судимости;
  • декларация о своем обязательстве удерживать инвестиции на протяжении 5-летнего периода;
  • подтверждение статуса такого лица, которое упорядочило взносы при подаче отрицательного отчета о долге за 45 дней таможенными/налоговыми органами и Службой соцобеспечения, или декларация об отсутствии регистрации в этих структурах;
  • квитанция об оплате сбора за рассмотрение заявки ARI.

В дополнение к приведенному выше списку существуют специальные документы в зависимости от типа сделанных инвестиций. Например, в случае приобретения недвижимости – документы, подтверждающие этот факт.  

Заявки на консультации, заказ услуги по получению ВНЖ Португалии под выбранный объект недвижимости отправляйте нам по почте info@offshore-pro.info или через любой из наших месседжеров. 

Могу ли я получить вид на жительство в Португалии, если куплю дом?

Можно купить недвижимость в Португалии и получить право на гражданство после 5 лет удержания инвестиции. Покупка недвижимости на сумму не менее 500 000 евро (снижена до 350 000 и 280 000 евро, если она старая и требует реконструкции и/или расположена в районе с низкой плотностью населения) – это квалифицированная инвестиция для получения ВНЖ в Португалии.

Как мне получить вид на жительство для инвестирования в Португалии?

За инвестиции в размере 500 тыс. (или 350 тыс. уменьшенный вариант) в недвижимость в Португалии можно будет получить вид на жительство на себя и свою семью, включая детей – иждивенцев. «Золотая виза» Португалии может продлеваться каждые два года при условии, что заявитель будет проводить в стране две недели каждые два года.

Как я могу инвестировать в недвижимость в Португалии?

В Португалии нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами, и транзакционные издержки довольно низкие. Португалия предоставляет 5-летний вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, которые покупают недвижимость на сумму не менее 500 тыс. евро (350 тыс., 280 тыс. евро – при определенных условиях), что позволяет владельцам работать или учиться, а также путешествовать в странах Шенгенского соглашения.